База знаний · рынок складов РК
Склады в Казахстане 2026: спрос, ставки и дефицит площадей
Июль 2026 стал переломным для складского рынка Казахстана: крупнейший российский маркетплейс начал искать в РК около 100 тысяч м² площадей на фоне атак на свою логистику, а свободных качественных складов в стране — порядка 130 тысяч м² на все города. Разбираем цифры и что они значат для владельцев складов и 3PL.
Что произошло: хроника июля 2026
В июле 2026 года серия атак беспилотников вывела из строя часть логистической инфраструктуры Wildberries в России — по оценкам, пострадали объекты общей площадью около 552 тысяч м², порядка 10% складских мощностей компании. Суммарные потери маркетплейса и продавцов деловые СМИ оценивали в сотни миллиардов рублей.
29 июля «Коммерсантъ» сообщил со ссылкой на участников рынка недвижимости: группа RWB (Wildberries) начала искать в Казахстане около 100 тысяч м² складских площадей и готова рассматривать практически весь свободный качественный объём на рынке. Это дополнение к уже строящимся собственным объектам компании — комплексу в Астане примерно на 160 тысяч м² и центру в Алматы более чем на 100 тысяч м².
Рынок складов РК в цифрах
~2,4 млн м²
Общий объём качественных складских площадей в Казахстане к середине 2026 года (IBC Global). Годом ранее NF Group оценивала рынок в 1,9 млн м².
~130 тыс. м²
Свободные площади — и те разбросаны по разным городам. Единого блока на 100 тысяч м² на рынке нет. Вакантность на конец 2025 — 5,8%.
~5 180 ₸/м²/мес
Средняя ставка аренды качественных складов в РК (IBC Global) — в годовом выражении сопоставимо со ставками московского региона.
Источники: публикации «Коммерсанта», Forbes.kz и CNews от 29 июля 2026 со ссылками на NF Group и IBC Global.
Что это значит для владельцев складов
Три практических следствия:
1. Рынок арендодателя. При вакантности в считанные проценты и заходе якорного арендатора масштаба Wildberries переговорная позиция владельцев площадей усиливается — по ставкам, срокам и условиям. Это касается не только тех, к кому придёт сам маркетплейс: спрос вытесняется по цепочке, и арендаторы, не попавшие в занятые комплексы, ищут альтернативы.
2. Волна вторичного спроса. Вслед за инфраструктурой маркетплейса подтягиваются селлеры, ищущие локальные склады и фулфилмент в РК, перевозчики под новые грузопотоки, ВЭД-операторы. Каждый из них начинает поиск подрядчика с Google и 2GIS.
3. Видимость решает быстро. В момент, когда спрос превышает предложение, заявки достаются тем, кого находят первыми. Склад, которого нет в выдаче и на картах, не участвует в этом цикле рынка вообще.
Как капитализировать момент
Окно спроса — время приводить в порядок собственные каналы: страницы под аренду и ответхранение, карточки в гео-сервисах, ответы на вопросы арендаторов. Пошаговый план — в гайде «Как складу получать заявки из поиска», услуги по нише — продвижение складов и SEO для фулфилмента.
Важная оговорка: этот материал — снимок рынка на конец июля 2026. Ситуация с логистикой меняется быстро; цифры и статус сделок стоит проверять по свежим публикациям — мы обновляем статью по мере выхода данных.
Частые вопросы
Wildberries точно арендует склады в Казахстане?
По состоянию на 30 июля 2026 подтверждён поиск площадей (сообщение «Коммерсанта» со ссылкой на четыре источника на рынке недвижимости), но не закрытые сделки. Компания параллельно достраивает собственные комплексы в Астане и Алматы.
Ставки на склады в РК вырастут?
Прогнозов мы не делаем. Факты таковы: вакантность низкая, крупный спрос зашёл на рынок, ставки уже на уровне московских. Дальнейшая динамика зависит от скорости ввода новых объектов и развития ситуации.
У меня склад в регионе, не в Алматы. Меня это касается?
Да: свободные площади разбросаны по городам, и крупный арендатор рассматривает разные локации. Вторичная волна спроса — селлеры, перевозчики — тем более распределена по регионам.
Ваш склад на растущем рынке
Напишите город и название комплекса — покажем, участвуете ли вы сейчас в этом цикле спроса и что можно успеть.
Склады в Казахстане 2026: спрос, ставки и дефицит площадей
Рынок складов Казахстана в 2026: атаки на логистику Wildberries в России, поиск ~100 тыс. м² в РК, вакантность около 6%, ставки на уровне Москвы. Что это значит для владельцев складов и 3PL.
Вопросы про «Склады в Казахстане 2026: спрос, ставки и дефицит площадей»
Что произошло: хроника июля 2026
В июле 2026 года серия атак беспилотников вывела из строя часть логистической инфраструктуры Wildberries в России — по оценкам, пострадали объекты общей площадью около 552 тысяч м², порядка 10% складских мощностей компании. Суммарные потери маркетплейса и продавцов деловые СМИ оценивали в сотни миллиардов рублей.
Рынок складов РК в цифрах
~2,4 млн м²
Что это значит для владельцев складов
Три практических следствия:
Как капитализировать момент
Окно спроса — время приводить в порядок собственные каналы: страницы под аренду и ответхранение, карточки в гео-сервисах, ответы на вопросы арендаторов. Пошаговый план — в гайде «Как складу получать заявки из поиска», услуги по нише — продвижение складов и SEO для фулфилмента.
Готовы обсудить ваш проект?
Бесплатная консультация — без обязательств. Ответим за 24 часа.
Написать в WhatsApp →